Ferien-Wohnhaus an sonniger Lage in der Gemeinde Sorte

Objektbeschrieb

Adresse
Via Rebolgina 30, 6558 Lostallo, GR
Grundstücksfläche
1036
Zimmer
3 Zimmer
Baujahr
1970
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufspreis
CHF 660’000.00

Charaktereigenschaften

Ferienhaus inmitten einzigartiger Natur
Sie suchen Entspannung und eine Wohlfühloase inmitten einzigartiger Natur?

Dann haben Sie hier Ihr ideales Wohn-Paradies im sonnigen Mesolcina gefunden.

Mit diesem Bijou erwerben Sie ein bis ins Detail gepflegte und gewartete Einfamilienhaus mit einer durchdachten und sorgfältig geplanten Innen- und Ausseneinrichtung. Das Grundstück liegt im sehr ruhigen Ort Sorte, einer Fraktion der Gemeinde Lostallo.
Das schmucke und familiär angelegte Wohnquartier liegt am Westhang des Misoxertals. 

Sie erreichen von dort
  • In 10 Minuten das Center Lostallo mit einer Dorfinfrastruktur (Gemeindehaus, Post, Schule, Restaurants)
  • In 10 Minuten die Autobahneinfahrt Richtung Bellinzona oder San Bernardino
  • In ¼ Stunden zu Fuss die Bushaltestation mit Anschluss Richtung Bellinzona oder San Bernardino
  • In 20 Minuten Bellinzona, die Hauptstadt des Kantons Tessin, ein attraktiver und touristischer Ort mit vielen Angeboten und Aktivitäten
  • In ca. 3/4 Stunden die bekannten und touristischen Orte Lugano, Locarno oder Ascona.
  • Vor der Haustüre finden Sie ein breites Naturangebot mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Das mit Liebe gepflegte Haus ist in einwandfreiem Zustand. Der Garten gleicht einem kleinen Paradies. Dank diverser Obstbäume, verschiedener Koniferen, grosser Gemüse-, Blumen- und Sträucher-Gartenbereiche wird eine abwechslungsreiche Ernte ermöglicht. Unter der Pergola mit Tisch und Bänke aus Calanca-Granit kann man gemütlich verweilen. Eine sorgfältig angelegte Gartenbeleuchtung sorgt am Abend für zusätzlich stimmungsvolles Ambiente.



Raumkonzept
Untergeschoss:
Vorzimmer mit WC, Waschbecken und Spiegelkasten
1 Zimmer mit Internet Anschluss
1 Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler
1 Keller (Weinkeller)

Erdgeschoss:
Küche (Highlights: spezieller Dunstabzug + Glaskeramikkochfeld -Bedienung)
Wohnzimmer mit Heissluft -Cheminée und Balkon
grosses Schlafzimmer
grosses Bad mit WC
Vorplatz mit Einbauschrank
Entrée mit Garderobe und Zugang zu Garten/Pergola

Dachgeschoss:
Grosser Stauraum

Nebengebäude:
1 grosse Werkstatt mit einem umfangreichen Maschinenpark
1 Hobbyraum mit Strom- Internet Anschluss und Fenster

Total Nettowohnfläche Wohnhaus = 96 m2 



Das Bad und die Küche wurden hochwertig ausgestattet und sind noch in einem neuwertigen Zustand. Der gemütliche Warmluft-Kaminofen sorgt für Atmosphäre und Wärme im Wohnzimmer mit südlich ausgerichtetem Balkon. 

Erwähnenswert ist die elektrische Installation mit einer gesicherten Internetverkabelung im Haupt- und auch im Nebengebäude. Ebenfalls ist das Haus komplett an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über ein sauberes Sickergrubensystem für das Dachwasser. Die Nord- und Ostfassade des Gebäudes sowie das Dach sind gut isoliert, welche sich auf tiefe Unterhaltskosten auswirkt. Die Liegenschaft kann mit Inneneinrichtung (Möbel zum Teil massangefertigt, Fernseher, Geschirr, hochwertiges Werkzeug- und Gartenunterhalts- Inventar) übernommen werden. Ein Carport für 2 Autos ist verbunden mit dem gedeckten Hauseingang. Das Nebengebäude verfügt über eine grosse Werkstatt mit einem offenen und geschlossenen Raum.

Im separaten, grossen Unterstand haben sämtliche Gartenmaschinen und Werkzeuge Platz. Auf der Westseite ist der Zaun mit einfachen Handgriffen abnehmbar und bietet somit Parkfläche für zusätzlich 4 Autos.

Machen Sie sich vor Ort ein Bild! 

Wir sind gerne bereit, Ihnen diese schöne Liegenschaft zu zeigen!

 

Misox Kanton Graubünden
Misox Kanton Graubünden

Nicht weit von wichtigen Städten entfernt, befinden sich in der Region Moesano das einzigartige und üppig grünende Tal, die auf viele eine fesselnde Faszination ausüben: das Misox auf der Schweizer Alpensüdseite im italienischsprachigen Teil des Kantons Graubünden gelegen. Die Region Moesano ist durch gute Verkehrsanbindungen zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ganzjährig schnell zu erreichen und verspricht sowohl im Sommer als auch im Winter unvergessliche Tage. Ob Sportbegeisterte, Familien oder Gruppen ? im Moesano kommen alle gleichermassen auf ihre Kosten. Die Region bietet eine einzigartige Fülle an Kultur, Geschichte und Natur.

Das Tal erstreckt sich vom San-Bernardino-Pass in südlicher Richtung bis Grono, wo es sich mit dem Calancatal vereinigt, und von dort westwärts bis an die Tessiner Grenze kurz vor Bellinzona. Durch das Misox fliesst die Moësa, die kurz hinter der Tessiner Grenze in den Tessin (italienisch: Ticino) mündet. Das Misox ist ein Bündner Tal südlich des Alpenhauptkammes.

In Grono unweit von Sorte wurde im 2003 mit 41,5 °C die offiziell höchste je gemessene Temperatur in der Schweiz registriert.

Sorte (Lostallo) / (lostallo.ch)
439 m ü. M.
Ca. 780 Einwohner

Lostallo ist eine politische Gemeinde in der Region Moesano des Kantons Graubünden in der Schweiz. Die Gemeinde liegt am Westhang auf der rechten Seite der Moësa und besteht aus dem Dorf und den Fraktionen Cabbiolo und Sorte.

Die Region Moesano oder auch Mesolcina genannt, bietet Ruhe und die Nähe zur Natur. Viele Wanderwege führen durch Föhrenwälder und durch botanisch interessante Moore. Die wunderschöne, natürliche und südlich beeinflusste Landschaft bietet viele Freizeitmöglichkeiten und man kann den Alltag hinter sich lassen.

 

Lageplan