Doppeleinfamilienhaus im Herzen von Netstal

Objektbeschrieb

Adresse

Molliserstrasse 16, 8754 Netstal, GL

Grundstücksfläche

119

Zimmer

5.5 Zimmer

Baujahr

1860

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Verkaufspreis

CHF 340’000.00

Dokument

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Charaktereigenschaften

Netstal im Glarnerland
Kanton Glarus (gl.ch)

Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt rund 42?000 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten.

Der Kanton verfügt in Glarus über ein Gymnasium und eine spezielle Sportschule (sportschule-glarnerland.ch). Vielfältige kulturelle Angebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ? Skifahren in den berühmten Skigebieten von Braunwald (braunwald.ch) und Elm (elm.ch), den unbekannteren, aber nicht weniger attraktiven Erholungsgebieten von Mollis und Filzbach (glarus-nord.ch), Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Gleitschirm- und Segelfliegen und vieles mehr ? sind Garanten für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.



Netstal (glarus.ch)

Netstal zählt rund 3'000 Einwohner. Seit der Gemeindereform am 1. Januar 2011 gehört Netstal zur Gemeinde Glarus. Gelegen auf 458 Metern über Meer, erstreckt sich das Dorf auf der westlichen Seite des Glarner Haupttals und wird vom Fluss Löntsch, welcher aus dem Klöntal fliesst, durchquert. Charakteristisch für das Ortsbild sind vier Hügel, die auf einen prähistorischen Bergsturz vom Glärnisch-Massiv zurückgehen. 

Dank seiner Lage und Infrastruktur ist Netstal ein attraktiver Wohnort mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Das Freibad Goldigen lädt in den warmen Monaten zum Verweilen und Geniessen ein.

Hier lässt es sich mit der ganzen Familie gut leben und arbeiten.

Wohnen an einer Seitenstrasse im alten Dorfteil
Die Liegenschaft wurde ca. um 1860 erbaut und von der Eigentümerschaft fortlaufend sanft saniert. Das Doppeleinfamilienhaus wurde bis vor kurzem bewohnt und kann den Bedürfnissen entsprechen saniert werden. Bei der Liegenschaft befinden sich öffentliche und private Parkplätze.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss mit dem Kellerraum Südwest (21 m², Erd-/Bretterboden) sowie den Technikkeller (11.5 m²) erreicht man hausintern oder direkt über den Vorplatz. Im Kellergang ist die Elektroverteilung untergebracht. Die im Jahr 2022, neu eingebaut Ölheizung verfügt über zwei 1000 L Heizöltanks. Unterhalb vom Hochparterre befinden sich auch noch zwei Velo-/Abstellräume, welche nur ausserhalb vom Haus zugänglich sind.

Wohngeschoss:
Das Wohngeschoss befindet sich im Hochparterre. Das Wohnzimmer (19.5 m²) mit angrenzender Nebenstube (10.2 m²) mit Einbauschrank ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Die Küche (13.6 m²) ist über den Gang/Treppenhaus erschlossen. 

Zwischengeschoss:
Badezimmer/Nasszelle (7 m²) mit WC, Lavabo mit Spiegelschrank und Badewanne.

1. Obergeschoss:
Die beiden grosszügigen Schlafzimmer (19.8 m²/13.8 m²) bieten viel Platz. Ein zusätzliches Zimmer (6.1 m²) ist über das zweite Badezimmer (6.8 m²) erreichbar, beide Zimmer nehmen die  Dachschräge ab Raummitte auf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und  Lavabo mit Spiegelschrank ausgestattet.

Zwischengeschoss:

Balkon (10 m²) Nordwest
 
Dachboden/Estrich:
Der grosszügige Dachboden/Estrich (teilw. isoliert) ist über das Treppenhaus erreichbar. Im vorderen Bereich Südseite befindet sich ein Dachzimmer (12.5 m²). Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. 

Umgebung:
Die separate Gartenparzelle / Erweiterter Hausumschwung (71 m²) mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, kann separat dazu erworben werden.

Bitte machen Sie sich vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lageplan