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Objektbeschrieb

Adresse
Hauptstrasse 42, 8775 Luchsingen, GL
Grundstücksfläche
523
Zimmer
6.5 Zimmer
Etage
4. Etage
verfügbar ab
sofort
Verkaufspreis
CHF 598’000.00

Charaktereigenschaften

Familien- oder Ferienhaus im Süden des Kanton Glarus
Wohnen in ländlicher Idylle ? Ihr neues Zuhause in Glarus Süd

Lage des Hauses:

Die Liegenschaft liegt im nordwestlichen Teil des Dorfes Luchsingen und grenzt im Süden an eine freie Wiese. Das Wohnhaus ist südwestlich orientiert und wird sehr gut besonnt. Die beiden Aussensitzplätze vor und neben dem Haus sowie die gedeckte Gartenlaube laden zum Verweilen im Freien ein. 

Vom Haus ist man innert Kürze im angrenzenden Naherholungsgebiet.

Detail-Beschrieb

Kellergeschoss:

Über die Treppe erreicht man das Kellergeschoss, welches den Kellerraum Ost mit 21.7 m² mit Betonboden sowie den Weinkeller 8.8 m² mit Natur-Boden (Schieferplatten/Kies) belegt. Darin ist und auch die Elektroverteilung untergebracht. 

Erdgeschoss:

Im Haupthaus ist süd-östlich ein grosses Zimmer mit 22.7 m² Nutzfläche (ehemaliges Ladenlokal), welches im Moment als Freizeitraum genutzt wird. Ein weiteres kleines Zimmer kann z.B. als Garderobe-Zimmer genutzt werden. Im Zwischenstock ist ein Tages-WC untergebracht.

1. Obergeschoss:

Die Küche entspricht den zeitgemässen Anforderungen und ist vom Gang wie auch vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Im grosszügigen Wohn-/Esszimmer, welches mit Einbauschränken und Parkettböden besticht, ist dank der zahlreichen Fenster eine guter Lichteinfall gewährleistet. Durch die Küche erreicht man das zusätzlich Wohn-/Fernsehzimmer im Anbau.

Zwischengeschoss:

Das Schlafzimmer ist gegen Süd ausgerichtet und hat ostseitig eine Glastüre zum gedeckten Balkon (2.4m²)



2. Obergeschoss:

Das grosszügige Badezimmer enthält WC, Einbauwanne, Duschkabine, Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank. Das helle, grosszügige Schlafzimmer mit insgesamt vier Fenstern bietet viel Platz zur individuellen Möblierung.

3. Obergeschoss:

Die beiden Schlafzimmer im dritten Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Im Grösseren der beiden Zimmer ist ein Abstellraum mit einem 4-türigem Einbauschrank versehen. Ein Abstellraum im Zimmer Südost bietet zusätzlichen Stauraum auf diesem Geschoss.

Heizung:

Wärmepumpe Luft/Wasser Dimplex Jg. 2008 mit Wärmeverteilung über Radiatoren.

Anbau:

Die Waschküche und der Geräteraum sind separat von aussen erschlossen. Im Geräteraum, welcher von Vorplatz erreichbar ist, sind die technischen Einrichtungen wie Warmwasserspeicher und Steuerung für Wärmepumpe enthalten. Ein kleiner Schopf kann als Abstellraum für diverse Utensilien gut genutzt werden.

Umgebung:

Die gepflegte Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz und diversen Sträuchern ziert die Liegenschaft auf der Südseite.

Auf der Ostseite grenzen eine Schallschutzeinrichtung, ein Autounterstand und eine freistehende Garage mit vorgelagertem Abstellplatz für 3 Fahrzeuge die Gartenanlage von der Strasse ab.

Einkaufsmöglichkeiten und der SBB-Bahnhof sind in Fussdistanz erreichbar.           

Zustand:

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und kann ohne Investitionen sofort weiterbewohnt werden. Es verfügt zudem über eine neuwertige Luft/Wasser Wärmepumpe.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen.

 

 

Lageplan